Taux crédit immobilier septembre 2024

Quel taux en septembre 2024 ?

Les taux de crédit immobilier se dirigent vers une forme olympique : en piste pour décrocher les 3% ?

Si traditionnellement, les deux derniers mois ont connu un ralentissement d'activité, la rentrée de septembre s'annonce plus déterminante que jamais, dans un contexte où les banques guettent les prochaines décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE) et de la Fed pour ajuster leurs offres.

Les taux en voie de stabilisation

La rentrée immobilière s’annonce sous de meilleurs auspices, avec une stabilisation des taux de crédit pendant l’été, et une baisse pour les taux les plus courts. Ainsi, le taux de crédit immobilier négocié par CAFPI sont restés globalement au même niveau, s’établissant respectivement à 3,56% sur 20 ans (+vs. 3,54%) et 3,69% sur 25 ans (vs. 3,66%).

Notons que l’ensemble des taux se situent à un niveau bas qu’ils n’avaient pas atteint depuis longtemps. Pour rappel, en janvier dernier, les taux moyen se négociaient à 4,33% sur 20 ans et 4,47% sur 25 ans.

La baisse devrait se poursuivre, la BCE et la Fed en ligne de mire

La tendance baissière engagée depuis six mois devrait se poursuivre cet automne. En fin de semaine dernière, en effet, le président de la Réserve fédérale Jérome Powell, a lancé le signal d’une baisse des taux directeurs. La banque centrale européenne avait amorcé cette politique d’inflexion en juin et pourrait la poursuivre en septembre ou octobre, car l’objectif d’une inflation européenne stabilisée à 2 % semble se confirmer : 2,6 % en mai, 2,5 % en juin, 2,6 % en juillet contre plus de 5 % il y a un an.

Si une première baisse de 25 points est actée en septembre, suivie d'une autre d'ici la fin de l'année, les taux de crédit immobilier pourraient enfin flirter avec les 3% d'ici cette fin d'année.

D’autant que la rentrée promet d’être propice aux acquéreurs, notamment du fait du stock important de logement à vendre, ce qui augmente l’offre à disposition et donne plus d’opportunité pour négocier les prix. C’est la meilleure période pour acheter, sans attendre la baisse des taux qui pourront être renégociés en cas de baisse, alors que les prix de l’immobilier risquent de repartir à la hausse.

Des taux d'exception pour les meilleurs profils

Les taux négociés par CAFPI de ce mois-ci témoignent d'une dynamique positive pour les emprunteurs les plus solides. Ainsi, les meilleurs taux obtenus sont de 2,80% sur 10 ans, 3,31% sur 15 ans, 3,37% sur 20 ans et 3,45% sur 25 ans. Ces conditions montrent que malgré une légère remontée des taux moyens sur des durées plus longues, les établissements bancaires restent très compétitifs pour attirer les meilleurs profils.

Pouvoir d'achat immobilier en septembre 2024

Le pouvoir d’achat des acquéreurs a sensiblement augmenté depuis un an sous la double impulsion de la baisse des taux et des prix. Pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, un acquéreur nantais peut s’offrir presque 20% de surface habitable en plus, passant de 48,36 à 57,68 m².

Preuve de cette hausse du pouvoir d’achat immobilier en un an, la taille moyenne des biens de l’emprunteur type est passée de 92m² à 101 m², un gain de 9 m², pour un montant emprunté moyen de 194 334€ contre 196 234€ un an auparavant. 

Quels sont les meilleurs taux en septembre 2024 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3.37%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3.45%

* Meilleurs taux négociés en le mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en septembre 2024 ?

Au niveau régional, la région PACA se distingue avec le meilleur taux sur 25 ans à 3,57%, suivie de la Corse à 3,58% et de la Bretagne à 3,65%. Sur les crédits à 20 ans, c’est la région Île-de-France qui tire son épingle du jeu, avec un taux moyen de 3,44% seulement. Alors que sur les crédits à 15 ans, la Nouvelle-Aquitaine affiche les taux les plus bas à 3,44% en moyenne, l’ensemble des régions affiche un taux à 3,21% pour les crédits à 10 ans, hormis la Nouvelle-Aquitaine qui apparait comme le mauvais élève sur cette durée avec un taux moyen de 3,35%.